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為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2022〕19號)文件精神，引入市場(chǎng)化投運機制，引導社會(huì )資本投資，探索創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)模式，消除資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)障礙，挖掘存量資產(chǎn)價(jià)值，盤(pán)活盤(pán)優(yōu)存量資產(chǎn)。按照集團公司《關(guān)于盤(pán)活存量資產(chǎn)盤(pán)優(yōu)資產(chǎn)結構的工作方案》相關(guān)要求，長(cháng)江資管公司緊扣盤(pán)活盤(pán)優(yōu)存量資產(chǎn)主責主業(yè)，結合所屬安華酒店資產(chǎn)實(shí)際情況，擬面向社會(huì )公開(kāi)招募合作伙伴，現就招募事項公告如下:

一、招募須知

(一)本招募公告最終解釋權歸公告發(fā)布人。公告發(fā)布人有權視項目實(shí)際情況調整招募進(jìn)度或公告內容，包括決定延長(cháng)、修訂、補充、撤回、重新發(fā)布、中止或終止意向合作伙伴招募等，且無(wú)需承擔任何違約或賠償責任。

(二)本招募公告的編制目的是向意向合作伙伴披露項目的基本信息和合作要求，意向合作伙伴決定參與合作前應仔細閱讀本公告，理解合作過(guò)程中可能存在的風(fēng)險，知曉意向合作伙伴可能承擔的責任和義務(wù)。意向合作伙伴按照材料清單要求向公告發(fā)布人提交《合作意向書(shū)》等材料即視為同意按照安華酒店項目資產(chǎn)現狀進(jìn)行合作，并視為完全同意本公告的全部?jì)热?，同意按照約定承擔相應風(fēng)險。

(三)本招募公告為非邀約文件，只作各意向合作伙伴合作參考使用。本招募公告并不能替代意向合作伙伴的盡職調查。意向合作伙伴在考慮合作時(shí)，除參考本招募公告披露的信息外，需自行開(kāi)展相應的盡職調查工作并承擔盡職調查費用。

(四)意向合作伙伴應自行調查了解與處理資產(chǎn)盤(pán)活相關(guān)事宜。同時(shí)鑒于該等問(wèn)題涉及歷史遺留問(wèn)題且存在一定的法律、法規及政策盲點(diǎn)，由此可能影響資產(chǎn)盤(pán)活目的，公告發(fā)布人不作任何承諾，由意向合作伙伴自行判斷風(fēng)險。

(五)本次招募可能受相關(guān)法律、法規、政策變化的影響，意向合作伙伴應自行關(guān)注相關(guān)部門(mén)的通知、公告等信息，并及時(shí)作出應對，同時(shí)自負因各項規定修改、調整所帶來(lái)的全部風(fēng)險。

二、標的資產(chǎn)基本情況

擬盤(pán)活資產(chǎn)安華酒店大樓(隸屬于湖北長(cháng)投安華酒店有限公司)位于武昌區首義街張之洞路281號，原資產(chǎn)規劃設計為地下1層至地上7層，建筑面積20000平方米，實(shí)際安華酒店大樓建設為地下1層至地上12層，建筑面積約24900平方米(具體面積以實(shí)測為準)，加建5層，超建4900平方米，同時(shí)未進(jìn)行工程竣備驗收、未辦理房產(chǎn)權屬登記。目前土地權屬在省公安廳招待所名下，未變更分割登記。公安廳招待所于1986年辦理土地使用證，屬性為劃撥用地，面積為6609.5㎡，折合9.9畝。1987年《武漢市國家集體建設項目建設用地批準書(shū)》批準公安廳招待所土地面積為13.09畝(含代征地約2.11畝)，并要求項目竣工后重新申報土地使用證，由于目前尚未辦理竣工驗收，剩余3.19畝未辦證。

安華酒店自上次改造后已歷經(jīng)二十余年，目前存在火災報警系統形同虛設、火災噴淋系統完全癱瘓、火災隔離設施功能喪失、應急疏散系統功能不全等情況。2021年11月11日武漢市武昌區消防救援大隊向安華酒店送達《責令限期改正通知書(shū)》，要求限期改正。同時(shí)，大樓外觀(guān)設計脫離現代審美，不符合現代化綜合大樓需求，水電設施設備老舊破損，急需改造翻新，但因權屬證明缺失無(wú)法辦理施工許可證等原因，至今未能進(jìn)行有效整改。

上述資產(chǎn)基本情況僅供意向合作伙伴參考，不構成對標的物的任何承諾。意向合作伙伴應當自行開(kāi)展現場(chǎng)踏勘等工作以調查了解標的物的實(shí)際情況，并自行承擔調查產(chǎn)生的一切費用。對標的物能否辦理相關(guān)手續以及辦理時(shí)間等情況，請意向合作伙伴自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認。

三、招募目的

目前安華酒店項目存在面積超規、產(chǎn)證不全、設施老舊以及消防癱瘓等歷史遺留問(wèn)題，因此本次招募合作伙伴的目的在于招募擁有充足資金、豐富資源、成熟團隊且具有協(xié)調、建設、運營(yíng)等能力的合作伙伴，通過(guò)共同設立有限合伙企業(yè)的形式，解決安華酒店的歷史遺留問(wèn)題，利用改造提升等手段豐富資產(chǎn)業(yè)態(tài)，最終招商、運營(yíng)資產(chǎn)獲取收益，打造盤(pán)活存量資產(chǎn)“國民共進(jìn)”新格局，實(shí)現國有資產(chǎn)保值增值。

四、資產(chǎn)意向業(yè)態(tài)

長(cháng)江資管公司意向聯(lián)合合作伙伴將安華酒店1-2層改造為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，3-6層改造為寫(xiě)字辦公區域經(jīng)營(yíng)，7-12層改造為酒店經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)實(shí)際業(yè)態(tài)可根據合作伙伴建議進(jìn)行調整。

五、合作模式

長(cháng)江資管公司意向聯(lián)合合作伙伴，采取雙GP的模式，共同成立項目有限合伙企業(yè)(SPV)，長(cháng)江資管公司關(guān)聯(lián)公司1在合伙企業(yè)(SPV)中擔任普通合伙人GP1的角色，把控項目建設期成本招采和進(jìn)度;合作伙伴(運營(yíng)方)作為普通合伙人GP2及執行事務(wù)合伙人負責項目整體的策劃定位、規劃設計、報規報建、施工改造、竣備驗收和后期的招商運營(yíng)相關(guān)工作。

當安華酒店改造提升完畢進(jìn)入運營(yíng)期后，長(cháng)江資管公司委派人員同合作伙伴(運營(yíng)方)共建運營(yíng)團隊，全權委托運營(yíng)團隊開(kāi)展運營(yíng)管理相關(guān)工作，長(cháng)江資管公司監管運營(yíng)期財務(wù)合規性。合伙企業(yè)根據項目每年收入，按照固定分配比例向安華酒店支付費用，具體分配比例由意向合作伙伴根據自身收支測算提出報價(jià)，在同等條件下優(yōu)先考慮分配比例報價(jià)更高的意向合作伙伴。

長(cháng)江資管公司關(guān)聯(lián)公司2在SPV中擔任有限合伙人LP1的角色，同時(shí)引入社會(huì )資本作為有限合伙人LP2，LP1和LP2享有合伙企業(yè)利潤分配權利，不具有對合伙企業(yè)的運營(yíng)管理權，長(cháng)江資管關(guān)聯(lián)公司出資總額不超過(guò)合伙企業(yè)出資總額的35%，其中員工跟投總額不超過(guò)合伙企業(yè)出資總額的5%。具體出資比例可后續協(xié)商調整，合作結構如下:

六、意向合作伙伴基本條件

(一)意向合作伙伴應為依法設立并有效存續的企業(yè)法人，具有較高的社會(huì )責任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，無(wú)數額較大到期未清償債務(wù)，最近3年沒(méi)有重大違法行為或者涉嫌有重大違法行為，意向合作伙伴及其法定代表人未被人民法院列入失信被執行人名單或被采取限制高消費措施。本次招募不接受任何形式的聯(lián)合體參與。

(二)意向合作伙伴應具備在合法合規的前提下，解決安華酒店歷史遺留問(wèn)題的能力。

(三)意向合作伙伴應與長(cháng)江資管關(guān)聯(lián)公司2及長(cháng)江資管關(guān)聯(lián)公司1共同搭建項目有限合伙企業(yè)(SPV)，由長(cháng)江資管公司對合伙企業(yè)財務(wù)進(jìn)行監管，共同盤(pán)活安華酒店。

(四)意向合作伙伴應擁有足夠的資金、資源實(shí)力，能夠改造提升、運營(yíng)安華酒店，并且按照公告發(fā)布人要求出具資信證明或其他履約能力證明。

(五)意向合作伙伴應具備與安華酒店經(jīng)營(yíng)規模相適應的經(jīng)營(yíng)和管理能力，有酒店行業(yè)相關(guān)投資、經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗者和具有較好風(fēng)險控制管理體系與措施的企業(yè)在同等條件下優(yōu)先考慮。

七、意向合作伙伴招募方案

(一)招募流程

招募流程按照報名、遴選和磋商三個(gè)階段依次進(jìn)行，具體如下:

1.意向合作伙伴應于2024年6月22日17時(shí)前遞交報名材料紙質(zhì)版(一式拾份，密封遞交)至公告發(fā)布人指定地點(diǎn)(若采取郵寄方式提交材料的，以公告發(fā)布人收到材料的時(shí)間為準)。同時(shí)向公告發(fā)布人指定賬戶(hù)繳納履約保證金。

2.為了保證意向合作伙伴遴選工作的公正、透明，公告發(fā)布人將組建評審小組，組織所有意向合作伙伴召開(kāi)評審會(huì )，由意向合作伙伴陳述合作方案(15-20分鐘)，評審小組對意向合作伙伴提交的合作方案進(jìn)行提問(wèn)，并由意向合作伙伴答疑。評審小組根據意向合作伙伴的綜合實(shí)力及報名時(shí)所提交的材料內容，現場(chǎng)討論后通過(guò)投票的方式統一意見(jiàn)，選取2-3家意向合作伙伴進(jìn)入磋商階段。

3.評審小組通過(guò)優(yōu)化磋商的方式，篩選1-2家意向合作伙伴，經(jīng)長(cháng)江資管公司內部決策后，遴選出最終合作伙伴，并進(jìn)一步洽談明確合作細節。

(二)評審重點(diǎn)

評審小組重點(diǎn)關(guān)注意向合作伙伴自有出資能力;意向合作伙伴協(xié)調解決安華酒店歷史遺留問(wèn)題能力;意向合作伙伴改造運營(yíng)能力;改造經(jīng)營(yíng)方案是否合理且操作性強;工程改造測算;預估項目運營(yíng)成本及營(yíng)業(yè)收入;收益分配方案。

(三)履約保證金

1.意向合作伙伴遞交報名材料時(shí)，應向公告發(fā)布人指定賬戶(hù)繳納人民幣五十萬(wàn)元履約保證金。

2.保證金繳存期間不計付利息。

3.公告發(fā)布人自意向合作伙伴落選后十個(gè)工作日內無(wú)息退還意向合作伙伴所繳納的履約保證金。

4.最終選定的合作伙伴的履約保證金，在成立合伙企業(yè)后自動(dòng)轉換為合伙企業(yè)實(shí)繳出資。

5.意向合作伙伴出現以下情形的，公告發(fā)布人有權取消其合作伙伴資格，不予返還保證金，并要求其按造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償:

(1)意向合作伙伴違反保密協(xié)議泄露關(guān)鍵信息及出現其它導致長(cháng)江資管公司及安華酒店財產(chǎn)貶損或商譽(yù)受損行為的;

(2)經(jīng)公告發(fā)布人兩次通知，未簽訂合伙協(xié)議的;

(3)未經(jīng)過(guò)公告發(fā)布人書(shū)面同意，擅自轉讓合作伙伴資格的。

(四)報名時(shí)需提交的材料(一式拾份)

1.《合作方案》

必須包括如下板塊:

(1)意向合作伙伴介紹

包括但不限于意向合作伙伴主體資格、股權結構、歷史沿革、主營(yíng)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)負債等意向合作伙伴認為需要介紹的基本情況。

應附上企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人身份證明材料、法定代表人身份證復印件，或其他主體身份證明文件。以及意向合作伙伴近三年內沒(méi)有違法、違規行為、未被限制高消費或列入失信被執行人名單的承諾函。意向合作伙伴為法人或者其他組織的，應當提交董事會(huì )、股東(大)會(huì )等決策機構同意參與意向合作伙伴招募的決議原件。委托他人到場(chǎng)的，應當提交授權委托書(shū)原件和受托人身份證復印件。

(2)資金來(lái)源

包括由銀行出具的與投資總額相匹配《資金證明》、《企業(yè)征信報告》和自有資金來(lái)源合法合規的承諾函。

(3)解決方案

介紹解決安華酒店歷史遺留問(wèn)題的工作思路和具體措施。

(4)改造方案

包括但不限于:設計方案，總體規劃設計、外立面設計效果圖、局部設計效果圖;內部改造設計，動(dòng)線(xiàn)規劃圖、方案及分區、3-6樓寫(xiě)字辦公區域分區平面布局圖;工程改造測算及各細分項價(jià)格;運營(yíng)方案，業(yè)態(tài)規劃、招商工作規劃、運營(yíng)管理思路、運營(yíng)團隊配備;預估營(yíng)收，項目運營(yíng)成本收入及各細分項測算;收益分配方案，安華酒店分配的酒店營(yíng)收比例，以及合伙企業(yè)收益分配方案;合伙企業(yè)運營(yíng)管理構建，建設期甲乙雙方權責、運營(yíng)期甲乙雙方權責、合伙企業(yè)退出機制。

2.《報價(jià)函》

包括工程改造測算價(jià)格(測算范圍為安華酒店主樓);意向合作伙伴出資金額;項目運營(yíng)成本及營(yíng)業(yè)收入測算(測算周期為十年);收益分配方案，安華酒店分配的酒店營(yíng)收比例，以及合伙企業(yè)收益分配方案。

3.《案例介紹》

包括酒店類(lèi)資產(chǎn)改造案例以及酒店、商業(yè)體在運營(yíng)項目案例，以及相關(guān)合同、施工許可證、竣工驗收備案證等證明材料。

前述材料均應由意向合作伙伴簽字或加蓋公章，并由其法定代表人簽章。

(五)報名地點(diǎn)及聯(lián)系人

1.報名地點(diǎn):湖北省武漢市武昌區水果湖街道松竹路28號煙霞路與松竹路交匯處萬(wàn)達尊K7-2-34層(湖北俄罗斯专享会資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司)

2.聯(lián)系人:孫源 15802786253

熱忱歡迎社會(huì )各界報名參與安華酒店項目合作伙伴招募。

特此公告。

湖北俄罗斯专享会資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

二〇二四年六月十三日